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地方“救市”救的不是楼市是自己
2014-07-23 13:28
分类: 财经

地方“救市”救的不是楼市是自己

近一段时间,关于政府对楼市 “松绑”、“救市”的消息源源不断。7月初,内蒙古呼和浩特、福建厦门、山东济南宣布全面取消楼房限购政策,接着广东广州、江苏无锡、广西南宁、海南海口、青海西宁推出购房落户政策,随后浙江杭州、河南郑州、安徽合肥、天津滨海、江西南昌提出购房减少契税,最后江苏南京开出“0首付”、 “抽奖送半套房”的政策,就连一线的北京、上海、深圳也在“犹抱琵琶半遮面”地偷偷放宽限购政策。各地政府救市的方式可谓花样百出,动作频繁。



国家统计局发布的1到6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:全国楼市销售全面萎缩,一线的北京、上海、广州、深圳房价也开始失守,且下跌幅度超过了1.3%。日前,摩根大通中国投资银行主席龚方雄表示,未来中国房价跌幅度将超过10%或15%,中国地产商可能会从8万多家变成1万家,即7/8房企面临倒闭。这些数据让靠地产吃饭的各地方政府着实坐不住了,在他们眼里如果不马上进行“政府干预”,房地产市场预期会进一步逆转,住房销售会进一步萎缩,从而引发房地产市场的崩盘,最后影响到社会稳定。

各地政府五花八门的“绣花拳”让普通老百姓着实看不明白:楼市疯涨时政府曾出台过“限购政策”,楼市依然疯狂。楼市低迷时政府再度出手推出了“放宽政策”,会有效果吗?答案显然是否定的。甚至有专家批评对楼市调控地方政府“不靠市场靠市长”是“瞎胡闹”,此话也有失偏颇。其实,地方政府,准确地说是地方官员都是明白人,他们什么都懂。此次出台放宽政策救的根本不是楼市而是官员自己,这才是一些地方官员过度夸大楼市下跌的危害,以“危及社会稳定”吓唬国家发改委和住建部将楼市政策放权地方的核心所在,当然上面的官员也是心照不宣地“准允”了。

我们必须搞清楚:1、楼市崩盘对国家经济的发展有影响,但不会太大。随着着这些年国家对产业结构的不断调整,国家经济的重点已不再依赖房地产业,而是向多元化发展,且呈现稳步和良性发展的势头。2、楼市崩盘也不会有对国有银行产生致命的打击。 “楼市崩盘银行放的贷收不回来”的言论纯属扯淡。楼市与其它产业不同,它有固定资产做抵押,据保守统计,目前全国有建好的空置房5700万套,在建的超过1亿万套,除去以楼市名义违规贷款的部分外,足可抵还正规的房产贷款。3、楼市崩盘危机不到社会稳定,也伤害不到普通百姓。普通百姓对房屋的需求都是“刚需”和“自住”,世态的磨练让他们有了“有钱就买,无钱就等”的良好心态,不折腾、不闹腾、求安定是他们的基本诉求,楼市崩盘对住房需求者来说利大于弊。

那么,楼市崩盘会对那些人的打击最大呢?首先是房地产商。危机来自于狂热的妄想和无节制的贪婪。其次是政府官员。官商勾结是中国房地产业的特点,在中国任何一家房地产商要想做大、做强势必要与官吏结合。中纪委反腐风暴显示,100%的腐败官员与房地产有关千丝万缕的联系,有的腐败官员自己手里就有成百上千套住房,而网络揭露的资料显示,各地在职或离职的县处级以上的官员至少在一线城市有一套以上住房。前段时间“清华水木社区女硕士发帖叹父亲为官清廉遭人肉有多套房”就是一例。官员亲属,尤其是官二代对房地产业的深度介入,使中国的楼市如脱缰的野马不可收拾,这就有了温家宝“政策不出中南海”的愤怒,也是中国楼市10多年只涨不跌的根源所在。



地方政府火一样地“救市”也显示出地方官员在产业结构调整上的不作为,中共 “十二大”、 “十三大”以来,中央曾多次要求各地政府转变思路、调整产业结构,解决土地财政问题,促进产业向良性、多元化轨道发展。这么多年过去了,地方政府依然靠土地吃饭,依然把房地产当成救命稻草,除官员的无能外,恐怕是“私”(位子)和“利”(票子)二子在作怪吧。

中国有句俗语叫:包脓养疮。意思是身上长了疮要早点清除,如果一味地保守治疗,就会得败血症,最后危及生命。用“包脓养疮”形容目前各地政府的“救市”措施再恰当不过了,其结果只会将房地产这个“疮”养的越来越大,越来越肥、越来越坏,直到不可收拾的地步,最终把中国经济推向更加危险的边缘。到那时真的就危及到社会的稳定了。


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